Nos últimos anos, também têm começado a surgir plataformas de crowdfunding imobiliário em Portugal, como é o caso da “Querido Investi Numa Casa! Os limites de investimento não se aplicam a empresas e a investidores considerados como qualificados. No entanto, a CMVM manteve em aberto a hipótese das operações de financiamento chegarem aos cinco milhões de euros. «Em 2022, o financiamento participativo arrecadou 2,8 mil milhões de euros no continente europeu, duplicando o número de operações, e as previsões de crescimento futuro são muito elevadas. O setor imobiliário é um dos mercados que mais tem atraído e adotado o crowdfunding como forma de financiamento um pouco por todo o mundo. Há uma nova plataforma de crowdfunding a operar no mercado imobiliário português.

• A única exceção são algumas taxas operacionais específicas, como a comissão de 0,5% em levantamentos e até 2,5% em operações no mercado secundário, caso o investidor decida vender antecipadamente a sua posição.
• De facto, começa já a notar-se a sua popularidade crescente sendo que vale já cerca de 13 mil milhões de euros.
• A Urbanitae permite a qualquer investidor participar em grandes projetos imobiliários a partir de um investimento mínimo de 500 euros e através de um processo simples, 100% online e sem papel.
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O que são plataformas de investimento peer-to-peer?

Em caso de resultado positivo, ambas as plataformas cobram uma comissão estabelecida de 5% sobre o capital angariado. Ambas as plataformas apresentam directrizes sobre os tipos de projectos autorizados. Crowdfunding é o angariar de fundos de investidores privados para um projeto. Estamos a falar do peer to peer lending, ou seja, empréstimos pessoa a pessoa, e do equity crowdfunding, ou seja, investimento em capital próprio. Portanto esse tipo de projectos reencaminhamos para outras empresas incubadoras, aceleradoras, parceiros que possam desenvolver o negócio. A de Lisboa (35 projectos) e a do Porto (26 projectos) são as primeiras plataformas no país a promover este sistema.

Principais plataformas de crowdfunding em Portugal

Com um montante mínimo de 250 mil e máximo de 5 milhões de euros, "loan to value" até 70% e prazo de três meses a 18 meses (sem perdas em caso de saída depois de um trimestre), na rubrica dos custos inclui uma comissão de desembolso de 2% do valor do financiamento e uma taxa de juro indicativa a partir de 1%/mês, além dos custos legais e associados à compra do imóvel. O coordenador de marketing, Ângelo Jesus, destacou o "papel social" da plataforma, por apoiar micro e pequenas empresas que asseguram 40% do emprego em Portugal, sobretudo fora dos grandes centros urbanos; e o processo digital do processo que faz com que, apesar de ter sede em Lisboa, a região da capital só tenha 12% das financiadas, abaixo do peso das empresas do Minho e Douro litoral (33%) e da Estremadura e Ribatejo (29%). Do outro estão os investidores que têm a possibilidade de investir directamente na economia real, diversificando os investimentos em várias empresas e reduzindo assim o risco associado, podendo obter liquidez do retorno do seu investimento sempre que o desejarem.

a sua empresa

No total, cinco dos oito projectos financiados superaram os 4 milhões de euros, reflectindo a robustez das oportunidades oferecidas pela plataforma. De momento, aguarda-se a regulamentação, por parte da CMVM de aspectos relevantes do regime jurídico do financiamento colaborativo através das modalidades de capital e de empréstimo, como sejam, o procedimento de registo, os deveres das entidades gestoras das plataformas e as condições das ofertas, nomeadamente em matéria de informação. A empresa de crowdfunding sediada nos EUA, Donorbox, é outro site popular de angariação de fundos pessoais que é uma das melhores plataformas de crowdfunding para particulares.

No futuro, por força da crescente digitalização e consequente diminuição da procura pela imprensa escrita, os livros tornar-se-ão obras de prestígio, com tiragens limitadas e exclusivas, previamente encomendadas pelos leitores. “A rápida adesão de investidores e promotores sublinha a nossa capacidade de impulsionar o setor através de uma abordagem inovadora e acessível a qualquer pessoa”, acrescenta. Existem dados que estão disponíveis depois de investir dinheiro no projeto. Pode encontrar mais informações sobre cada projeto, além de detalhes financeiros, dados estatísticos e documentação. Na página de oportunidades, mostrada abaixo, pode encontrar todas as oportunidades de finaciamento coletivo disponíveis, assim como o retorno médio que será pago aos investidores que decidirem participar. Em outubro de 2017 entrou no mercado português.

Lista de entidades e plataformas a operar LEGALMENTE em Portugal

A Raize conta hoje com mais de 30 mil investidores e já realizou mais boaboa.pt de 750 operações de financiamento junto de micro e pequenas empresas. No entanto, nem todas as plataformas ou projetos são iguais, e tomar decisões informadas é essencial para minimizar riscos e maximizar benefícios. O crowdfunding imobiliário consolidou-se como uma alternativa atrativa para quem procura diversificar a sua carteira e obter rendimentos competitivos fora do investimento tradicional em imóveis por parte de pequenos e médios investidores.

Está, na verdade, incentivando projetos que gosta, auxiliando a remunerar seus produtores. Diferentemente de outras modalidades de financiamento, o crowdfunding recorrente não tem um prazo de encerramento e tampouco um limite ou teto para contribuições. Quem auxilia a financiar esses projetos, não espera nenhum retorno financeiro, mas apenas ajudar outras pessoas ou projetos beneficentes. É, em suma, uma forma de doação coletiva coordenada por intermédio de plataformas online. O crowdfunding solidário corresponde a campanhas criadas para arrecadar recursos para causas sociais. Na prática, se assemelha ao que é popularmente chamado de “vaquinha” no Brasil, com a diferença de ser promovido essencialmente pela internet, por meio de plataformas desenvolvidas para esse fim específico.

Fundada em 2017, a Urbanitae é uma plataforma de crowdfunding com presença europeia, detém o maior volume de negócios em Espanha e é a única especializada em transações imobiliárias entre os 2 e os 5 milhões de euros. O crowdfunding imobiliário não é apenas uma fonte alternativa de financiamento, mas também uma forma ágil e eficiente de concretizar projetos de grande envergadura.” “O sucesso da Urbanitae em Portugal demonstra a confiança do mercado no crowdfunding imobiliário enquanto solução viável para financiar projetos de qualidade. Para além disso, financiou dois projetos de alojamento turístico (‘Barão Forrester’ e ‘Júlio Dinis’), com um volume agregado de 9.8 milhões de euros. A adesão de um beneficiário de financiamento a uma plataforma de crowdfunding é realizada por contrato reduzido a escrito e disponível de forma desmaterializada através da plataforma, do qual deve constar a identificação das partes, as modalidades de financiamento colaborativo a utilizar, a identificação do projeto ou atividade a financiar e o montante e prazo da angariação, bem como os instrumentos financeiros a utilizar para proceder à angariação.